Bo och hyra i Spanien
En etta i Sevilla kostar cirka 6 800 kr i månaden, i Valencia och Málaga cirka 8 300 kr och i Madrid nästan 12 000 kr. Kontraktstypen avgör ditt besittningsskydd, och på turistorterna stiger priserna kraftigt under säsong.
Vad hyran ligger på
En etta på 45 kvadratmeter kostar cirka 6 800 kr i månaden i Sevilla, 8 300 kr i Valencia och 8 400 kr i Málaga. I Barcelona och Madrid kostar samma lägenhet 10 200–11 900 kr. På Mallorca och Kanarieöarna är läget säsongsberoende: samma lägenhet kan kosta dubbelt så mycket i juli som i november.
| Stad | Pris per m² | Etta, 45 m² | Trea, 80 m² |
|---|---|---|---|
| Madrid | 23,4 € | 1 053 € (11 900 kr) | 1 872 € (21 100 kr) |
| Barcelona | 20,1 € | 905 € (10 200 kr) | 1 608 € (18 200 kr) |
| Palma | 19,6 € | 882 € (10 000 kr) | 1 568 € (17 700 kr) |
| Málaga | 16,5 € | 743 € (8 400 kr) | 1 320 € (14 900 kr) |
| Valencia | 16,3 € | 734 € (8 300 kr) | 1 304 € (14 700 kr) |
| Alicante | 13,9 € | 626 € (7 100 kr) | 1 112 € (12 600 kr) |
| Sevilla | 13,4 € | 603 € (6 800 kr) | 1 072 € (12 100 kr) |
Källa: idealista, annonspriser september 2026. Kronor räknade med 1 euro = 11,29 kr. Befintliga hyresgäster betalar ofta mindre.
Det spanska bostadsministeriets officiella hyresindex SERPAVI bygger på deklarerade hyresavtal i stället för annonser och visar därför oftast lägre nivåer. Det är ett bra sätt att se vad hyran på en viss adress rimligen bör ligga på.
Kommer du som säsongsarbetare i mars är utbudet redan tunt. Många arbetsgivare inom turism erbjuder därför boende som del av kontraktet, vilket är den praktiska lösningen första säsongen.
Hitta bostad
De flesta hyresbostäder förmedlas av mäklare, men privata annonser finns på portaler som Idealista och Fotocasa. Skriv aldrig kontrakt och betala aldrig något innan du sett bostaden på plats. Många bor i andra hand eller på hotell den första tiden för att hinna titta på lägenheter innan de skriver ett längre kontrakt.
Kontraktstyper
Ett kontrakt för stadigvarande bostad, arrendamiento de vivienda habitual, ger starkt besittningsskydd. Det löper i minst fem år, sju om hyresvärden är ett företag, och du får säga upp det efter sex månader med 30 dagars varsel. Ett säsongskontrakt, arrendamiento de temporada, ger betydligt svagare skydd. Det är syftet med uthyrningen som avgör vilken typ det är, inte hur länge kontraktet löper.
Turistuthyrning är en tredje kategori som inte alls är avsedd för boende och saknar skydd.
NIE krävs för kontrakt
Ett hyresavtal i eget namn kräver NIE-nummer. Ansök på spanskt konsulat i Sverige innan avresa, det sparar normalt flera veckor jämfört med att ansöka på plats. Utan NIE hänvisas du till andrahandsboende eller arbetsgivarens lösning.
Deposition
Depositionen, fianza, är enligt lag en månadshyra för en bostad. Hyresvärden får därutöver kräva en extra garanti på högst två månadshyror.
Etta i Valencia för 8 300 kr: en månads deposition plus första hyran ger 16 600 kr vid inflyttning. Begär hyresvärden full extra garanti tillkommer upp till 16 600 kr.
Vad du ska kontrollera
- Att kontraktet är skriftligt och anger vilken typ av uthyrning det är.
- Att depositionen kvitteras. I flera regioner ska hyresvärden deponera den hos regionens bostadsmyndighet.
- Om vatten, el och comunidad, gemensamhetsavgiften, ingår.
- Vem som ansvarar för reparationer.
Empadronamiento
Folkbokföringen i kommunen kallas empadronamiento och krävs för sjukvårdskort och en del myndighetsärenden. Den görs på kommunkontoret med hyresavtal och NIE. Hyresvärdar är ibland ovilliga, men rätten att skriva dig på adressen där du bor är din.
Guider om Spanien
Lediga jobb i Spanien
Är ditt CV anpassat för spanska arbetsgivare?
Gratis minianalys på 60 sekunder. Poäng av 100 och de tre viktigaste bristerna.
Vanliga frågor
Vad kostar det att hyra i Spanien?
En etta på 45 kvadratmeter kostar cirka 6 800 kr i månaden i Sevilla, 8 300 kr i Valencia och Málaga och 11 900 kr i Madrid, enligt idealistas annonspriser i september 2026.
Vilken kontraktstyp ska jag ha?
Arrendamiento de vivienda habitual om du ska bo stadigvarande. Det ger starkt besittningsskydd i minst fem år. Säsongs- och turistkontrakt ger betydligt svagare skydd.
Behöver jag NIE för att hyra?
Ja, ett hyresavtal i eget namn kräver NIE-nummer. Ansök på spanskt konsulat i Sverige innan avresa, det sparar normalt flera veckor.
Vad är empadronamiento?
Folkbokföringen i kommunen. Den krävs för sjukvårdskort och en del myndighetsärenden, och görs på kommunkontoret med hyresavtal och NIE.