Hyra lägenhet i Tyskland: SCHUFA och Kaution
Tyska hyresvärdar kräver SCHUFA-utdrag, en kreditupplysning du inte har som nyinflyttad. Kaution på tre kallhyror och lägenheter utan kök gör startkostnaden hög.
SCHUFA är standardkravet
SCHUFA är den tyska kreditupplysningen och begärs rutinmässigt vid uthyrning. Utan tysk historik finns inget utdrag. Alternativen är arbetsgivarintyg med lönebesked, borgen från arbetsgivaren, eller att erbjuda högre Kaution.
Kaution
Depositionen får enligt lag vara högst tre kallhyror och ska placeras på ett räntebärande konto skilt från hyresvärdens egna medel. Kräv kvitto och uppgift om var pengarna står.
Etta i Berlin, Kaltmiete 8 900 kr. Kaution 26 700 kr. Mäklararvode vid förmedling: upp till två månadshyror plus moms, cirka 21 200 kr. Begagnat kök: 8 000–15 000 kr. Total startkostnad: 56 000–63 000 kr.
Köket ingår sällan
Många lägenheter hyrs ut utan kök. Föregående hyresgäst erbjuder ofta att sälja sitt, vilket är den billigaste vägen. Räkna in det i budgeten.
Provisionsfritt
Sedan Bestellerprinzip infördes betalar den som anlitar mäklaren, vilket normalt är hyresvärden. I praktiken förekommer ändå att kostnaden flyttas över — annonser märkta provisionsfrei är att föredra.
Var det är lättare
Leipzig, Dortmund, Duisburg och Chemnitz har både lägre priser och bättre tillgång. Pendlingsavstånd till en storstad kan halvera boendekostnaden utan att jobbmöjligheterna försvinner.
Vanliga frågor
Hur får jag SCHUFA som nyinflyttad?
Du kan inte. Erbjud i stället arbetsgivarintyg med lönebesked, borgen från arbetsgivaren eller högre Kaution.
Hur stor får depositionen vara?
Högst tre kallhyror enligt lag, och den ska placeras på räntebärande konto skilt från hyresvärdens egna medel.
Läs vidare
Veckobrevet: regeländringar och nya jobb
Ett mejl i veckan. Avregistrering med ett klick.