Bo och hyra i Tyskland
En etta i Berlin kostar cirka 6 700 kr i månaden i kallhyra, i München 10 300 kr och i Leipzig 4 600 kr. Hyresvärdar kräver SCHUFA-utdrag som du saknar som nyinflyttad, och Kaution på tre kallhyror och lägenheter utan kök gör startkostnaden hög.
Kaltmiete och Warmmiete
Kaltmiete är grundhyran utan uppvärmning och driftskostnader. Warmmiete inkluderar dessa. Annonser anger oftast Kaltmiete, vilket gör att den faktiska kostnaden blir 15–25 procent högre än priset i annonsen. Fråga alltid efter Warmmiete innan du jämför.
Vad hyran ligger på
En etta på 45 kvadratmeter kostar cirka 6 700 kr i månaden i kallhyra i Berlin, 10 300 kr i München och 4 600 kr i Leipzig. Små lägenheter kostar ofta mer per kvadratmeter än genomsnittet, så se siffrorna som en lägsta nivå.
| Stad | Kallhyra per m² | Etta, 45 m² |
|---|---|---|
| München | 20,20 € | 909 € (10 300 kr) |
| Frankfurt am Main | 15,21 € | 684 € (7 700 kr) |
| Hamburg | 13,41 € | 603 € (6 800 kr) |
| Berlin | 13,23 € | 595 € (6 700 kr) |
| Leipzig | 9,08 € | 409 € (4 600 kr) |
Källa: ImmoScout24 WohnBarometer, annonspriser för befintliga lägenheter tredje kvartalet 2026. Kronor räknade med 1 euro = 11,29 kr.
SCHUFA är standardkravet
SCHUFA är den tyska kreditupplysningen och begärs rutinmässigt vid uthyrning. Som nyinflyttad finns ingen tysk historik och därmed inget utdrag. Tre alternativ fungerar i praktiken: arbetsgivarintyg med lönebesked, borgen från arbetsgivaren eller att erbjuda högre Kaution.
Kaution och inflyttning
Depositionen, Kaution, får enligt lag vara högst tre kallhyror. Den ska placeras på ett räntebärande konto skilt från hyresvärdens egna pengar, och du har rätt att betala den i tre månadsdelar. Kräv kvitto och uppgift om var pengarna står.
Etta i Berlin med kallhyra 6 700 kr: varmhyra cirka 8 100 kr, Kaution 20 100 kr och ett begagnat kök för 8 000–15 000 kr. Räkna med 36 000–43 000 kr innan du bor, inklusive första hyran.
Köket ingår sällan
Många lägenheter hyrs ut utan kök. Föregående hyresgäst erbjuder ofta att sälja sitt, vilket är den billigaste vägen. Räkna in det i budgeten.
Provisionsfritt
Sedan Bestellerprinzip infördes 2015 betalar den som anlitar mäklaren, vilket normalt är hyresvärden. Ibland försöker någon ändå flytta över kostnaden, så annonser märkta provisionsfrei är att föredra.
Anmeldung och Wohnungsgeberbestätigung
För att folkbokföra dig behöver du ett intyg från hyresvärden, Wohnungsgeberbestätigung. Utan det går ingen Anmeldung, och utan Anmeldung inget skatte-id och ingen korrekt lön. Be om intyget vid nyckelöverlämningen.
Var det är lättare
Leipzig, Dortmund, Duisburg och Chemnitz har både lägre priser och betydligt bättre tillgång än Berlin och München. Pendlingsavstånd till en storstad kan halvera boendekostnaden utan att jobbmöjligheterna försvinner.
Guider om Tyskland
Lediga jobb i Tyskland
Inga nya jobb i Tyskland i dag
Flödet uppdateras klockan 06, 12 och 18. Under tiden: läs guiderna för landet eller bevaka yrket via mejl.
Är ditt CV anpassat för tyska arbetsgivare?
Gratis minianalys på 60 sekunder. Poäng av 100 och de tre viktigaste bristerna.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan Kaltmiete och Warmmiete?
Kaltmiete är grundhyran utan uppvärmning och drift. Warmmiete inkluderar dem och är 15–25 procent högre. Annonser anger oftast Kaltmiete.
Hur får jag SCHUFA som nyinflyttad?
Det går inte direkt. Erbjud i stället arbetsgivarintyg med lönebesked, borgen från arbetsgivaren eller högre Kaution.
Hur stor får depositionen vara?
Högst tre kallhyror enligt lag. Den ska stå på räntebärande konto skilt från hyresvärdens pengar, och du får betala den i tre månadsdelar.
Ingår kök i tyska lägenheter?
Ofta inte. Köket köps normalt av föregående hyresgäst eller installeras av dig. Räkna med 8 000–15 000 kr för ett begagnat kök.